| 文號(hào) | |
| 制發(fā)機(jī)關(guān) | 中國(guó)宜興 |
| 成文日期 | 2014-12-31 |
| 文件類別 | |
| 文件狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
《宜興市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》已經(jīng)2014年12月16日市政府第24次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。
宜興市人民政府
2014年12月19日
宜興市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法
第一條 為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2011]45號(hào)）、《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2007]258號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保[2010]59號(hào)）和《宜興市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于2005年1月1日后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易及相關(guān)管理。
第三條 本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年后，通過(guò)向政府補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款取得該房的完全產(chǎn)權(quán)后，采用買賣、贈(zèng)與、出租等方式處置該住房的行為。
第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市住房局）是本市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的主管部門，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易工作的實(shí)施、監(jiān)督和管理。
市財(cái)政、物價(jià)、地稅、國(guó)土、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門根據(jù)部門職責(zé)協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)工作。
市監(jiān)察、審計(jì)等部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的紀(jì)檢監(jiān)察和審計(jì)監(jiān)督。
第五條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)上市交易，必須同時(shí)具備以下條件：
（一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房已滿5年；
（二）經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)人及該房其他申請(qǐng)人同意并簽署出售意見(jiàn)；
（三）無(wú)其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須按規(guī)定繳納原享受土地行政劃撥、規(guī)費(fèi)減免等政策性優(yōu)惠及其相關(guān)收益（以下簡(jiǎn)稱“收益金”）。收益金＝（市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)－購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)控制面積的單價(jià)）×享受經(jīng)濟(jì)適用住房的控制面積×50%。
第七條 市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由市物價(jià)局會(huì)同市住房局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司參照經(jīng)濟(jì)適用住房周邊的同地段同品質(zhì)普通商品房單價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)市政府確定后每年向社會(huì)公布，公布價(jià)格作為當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的評(píng)估單價(jià)。
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行審核制度，在同等條件下，政府可優(yōu)先回購(gòu)。原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋的，按下列程序辦理：
（一）申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人向住房局提出申請(qǐng)，填報(bào)《宜興市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審核表》，并提供以下資料：
1、產(chǎn)權(quán)人及該房共同申請(qǐng)人的身份證明；
2、房屋所有權(quán)證書(shū)；
3、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；
4、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后不造成新的住房困難的承諾聲明；
5、房屋共有權(quán)人同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)；
6、其他所需資料。
（二）受理。市住房局應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。產(chǎn)權(quán)人提交的資料不齊全或不符合法定形式，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部資料。
（三）審查。市住房局應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，并出具《宜興市經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)繳收益金通知單》。
（四）繳交收益金。產(chǎn)權(quán)人憑《宜興市經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)繳收益金通知單》繳納收益金。
（五）產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)人憑《宜興市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審核表》、收益金交款證明、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證、契稅繳納證明、身份證到市住房局申請(qǐng)核發(fā)商品房完全產(chǎn)權(quán)證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（六）土地證登記。憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證到市國(guó)土部門申請(qǐng)辦理國(guó)有土地（出讓）權(quán)證。土地使用權(quán)的出讓年限為：70年-（購(gòu)房人繳納收益金的年度-經(jīng)濟(jì)適用住房竣工的年度），起始時(shí)間為收益金票據(jù)填發(fā)之日。
第九條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購(gòu)房人可以參照辦法第八條程序，通過(guò)補(bǔ)繳收益金的形式取得完全產(chǎn)權(quán)。
取得完全產(chǎn)權(quán)后，購(gòu)房人可自由處置該房屋，不得再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十條 己購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
第十一條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購(gòu)買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，并按以下程序辦理：
（一）申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人向市住房局提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供以下資料：
1、產(chǎn)權(quán)人及該房共同申請(qǐng)人的身份證明；
2、房屋所有權(quán)證書(shū)；
3、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；
4、原購(gòu)房合同；
5、房屋共有權(quán)人同意由政府回購(gòu)的書(shū)面證明；
6、特殊困難的證明材料；
7、其他所需的資料。
（二）實(shí)地審核。市住房局應(yīng)當(dāng)入戶踏勘，審查該套房屋相關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況以及房屋的抵押、查封情況。
（三）確定回購(gòu)價(jià)格?；刭?gòu)價(jià)格根據(jù)原經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。折舊按每年2%計(jì)算，自經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)起至回購(gòu)時(shí)止。物價(jià)水平按市統(tǒng)計(jì)局公布的宜興市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)計(jì)算，自經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買當(dāng)年起至回購(gòu)前一年度止。具體計(jì)算公式如下：
回購(gòu)價(jià)格=經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)格×（1-交付時(shí)至回購(gòu)時(shí)的年數(shù)×2%+購(gòu)買時(shí)年度至回購(gòu)前一年度的宜興市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅）
（四）簽訂合同。市住房局與原產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)合同，合同應(yīng)明確回購(gòu)價(jià)款、支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及搬出期限等。
（五）權(quán)屬變更。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)協(xié)助辦理好相關(guān)權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記，并按規(guī)定各自繳交相關(guān)稅費(fèi)。
（六）房屋接管。原產(chǎn)權(quán)人在搬出期限內(nèi)清理房屋內(nèi)物品，完成水、電、燃?xì)獾蠕N戶，經(jīng)雙方入室踏勘后辦理房屋接管手續(xù)。
第十二條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由市政府按第十一條第三項(xiàng)規(guī)定價(jià)格回購(gòu)；滿5年后通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其它住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可由市政府按第十一條第三項(xiàng)規(guī)定價(jià)格回購(gòu)，也可由購(gòu)房人補(bǔ)繳收益金后取得完全產(chǎn)權(quán)。
第十三條 回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房局統(tǒng)籌安排，可以作公共租賃住房房源，也可作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源。
第十四條 因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)的書(shū)面證明材料，經(jīng)市住房局審核后方可辦理產(chǎn)權(quán)歸并登記手續(xù)。
辦理產(chǎn)權(quán)歸并登記后原經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原購(gòu)房之日起計(jì)算。未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方，原則上不得再申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的收益金應(yīng)當(dāng)使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)，按照政府非稅收入管理規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政，實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于政府投資的保障性住房支出。
第十六條 在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。
第十七條 房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí)，要比對(duì)住房保障部門提供的有關(guān)信息。對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房；房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時(shí)通報(bào)住房保障部門。
第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作中，工作人員有弄虛作假、徇私舞弊、失職瀆職行為的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，有效期5年。
打印本頁(yè)
關(guān)閉
公安備案號(hào)：32028202000509